土地使用權(quán)就是土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以利用的權(quán)利（指依法對(duì)土地經(jīng)營、利用和收益的權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；城市土地采取國家所有制的形式，屬于**所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)，珠海地產(chǎn)公司哪家服務(wù)好。土地使用獲得的方式：劃拔無償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程；一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)，珠海地產(chǎn)公司哪家服務(wù)好、土地交易市場(chǎng)）；二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，珠海地產(chǎn)公司哪家服務(wù)好，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）；三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵了、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。珠海地產(chǎn)公司哪家服務(wù)好

　此階段的房地產(chǎn)商認(rèn)為人們普遍喜歡低廉的房產(chǎn)，于是他們找到密集的居住區(qū)或者商業(yè)地帶，并盡較大可能把房子建的簡(jiǎn)單實(shí)用，以節(jié)省成本。因此那時(shí)的市場(chǎng)營銷觀念就是價(jià)格為主導(dǎo)的競(jìng)爭(zhēng)。產(chǎn)品觀念階段此時(shí)房產(chǎn)商開始認(rèn)為顧客的需求并非局限于價(jià)格上，還有高質(zhì)量，好性能和多樣化的特色，于是開發(fā)商開始將注意力轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)上。但是這個(gè)階段忽視了消費(fèi)者的實(shí)際需求，片面的追求建筑產(chǎn)品的品質(zhì)，結(jié)果造成部分資源的浪費(fèi)。此階段房產(chǎn)商大多認(rèn)為顧客總是處于被動(dòng)地位，通常對(duì)產(chǎn)品的判斷力不足，單純以為用一整套行之有效的推銷和促銷手段來刺激人們的購買欲望。因此導(dǎo)致開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候沒有詳細(xì)周全的項(xiàng)目前期研究和可行性研究，只是關(guān)注銷售環(huán)節(jié)。與推銷階段相比，市場(chǎng)營銷階段將企業(yè)和顧客在產(chǎn)品關(guān)系上單向的“推”轉(zhuǎn)化到企業(yè)主導(dǎo)的“推”和“拉”結(jié)合的模式。在實(shí)踐中，以營銷觀念為導(dǎo)向的開發(fā)項(xiàng)目，也確實(shí)取得了不同凡響的成績。珠海地產(chǎn)公司哪家服務(wù)好農(nóng)村土地采用了集體所有制屬于農(nóng)民集體所有。

通過項(xiàng)目的整體包裝，以到位的形象營銷向消費(fèi)者傳達(dá)良好的企業(yè)形象、品牌形象。形象設(shè)計(jì)包括：周邊環(huán)境包裝、施工及小區(qū)內(nèi)部環(huán)境包裝、物業(yè)管理中心包裝、營銷中心包裝、營銷廣告策劃以及企業(yè)形象包裝等。通過以上的形象設(shè)計(jì)及包裝，通過良好的企業(yè)聲譽(yù)、過硬的工程質(zhì)量、完善的物業(yè)管理形象，從而確立市場(chǎng)很好的項(xiàng)目形象、打好品牌塑造的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)建筑的過程是房地產(chǎn)質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)過程，建立健全的監(jiān)理機(jī)制，嚴(yán)格控制生產(chǎn)過程，對(duì)建筑材料采購管理、施工工藝流程指引、質(zhì)量控制、工期控制、成本造價(jià)控制、安全管理、環(huán)境管理提出了較高的要求，對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行方面的監(jiān)控，是對(duì)客戶較有效的保障，是鍛造房地產(chǎn)精品的較基礎(chǔ)的工作和必要的條件。

價(jià)格定位的三種方法：成本加成法即計(jì)算出樓盤的總成本推算出樓面成本然后再加上百分比的利潤即是銷售價(jià)格。比較定價(jià)法或稱為評(píng)估定價(jià)法，即把項(xiàng)目周邊的若干范圍之內(nèi)的可以類比的同類樓盤價(jià)格搜集整理。與本項(xiàng)目作對(duì)比，分別在地理位置、臨路狀況、交通便利程度、周邊環(huán)境配套、商業(yè)氛圍的成熟度、產(chǎn)品自身的素質(zhì)、開發(fā)商**度等十幾個(gè)大項(xiàng)上百個(gè)小項(xiàng)比較定價(jià)法即把項(xiàng)目一一打分。然后加權(quán)平均，較后算出本項(xiàng)目的價(jià)格定位。競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法，這種定價(jià)法必須有一個(gè)可比樓盤，而且開發(fā)商要把自己的價(jià)格定在相對(duì)較低的價(jià)位。名片式在營銷推廣中擬使用派發(fā)傳單的形式進(jìn)行輔助宣傳。

房產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵了等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個(gè)人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分，非住宅房產(chǎn)市場(chǎng)則是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。房產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行社會(huì)再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過市場(chǎng)機(jī)制，及時(shí)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)。房產(chǎn)市場(chǎng)能引導(dǎo)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中較有表示性，也是較重要的部分，處于主體地位。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。珠海地產(chǎn)公司哪家服務(wù)好

商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣主要包括購物中心、超級(jí)購物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓等。珠海地產(chǎn)公司哪家服務(wù)好

簽約時(shí)要注意四點(diǎn)是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵了，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵了權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。盡量取得放款承諾：簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了借貸，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。珠海地產(chǎn)公司哪家服務(wù)好

    中山聯(lián)晟地產(chǎn)是一家以中山為主導(dǎo)，重點(diǎn)輻射粵港澳大灣區(qū)；公司主導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員深諳粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問、營銷代理、招商運(yùn)營的專業(yè)服務(wù)商，累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè)，項(xiàng)目類型涵蓋商業(yè)綜合體、專業(yè)市場(chǎng)、零售商業(yè)、公寓及寫字樓多種物業(yè)類型。擁有豐富的市場(chǎng)操盤經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)水平。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)代，公司定位致力成為新時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)營銷**，秉承“創(chuàng)新引ling市場(chǎng)、專業(yè)成就價(jià)值、服務(wù)贏得口碑”的經(jīng)營理念，服務(wù)好客戶交給我們的每一個(gè)項(xiàng)目，保證每一個(gè)簽約項(xiàng)目的持續(xù)性成功，努力把公司打造成新時(shí)代相當(dāng)有價(jià)值的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，成為新時(shí)代中國商業(yè)地產(chǎn)卓著的綜合性的服務(wù)品牌。目前代理銷售的項(xiàng)目分布在西區(qū)、東鳳、東升等。陸續(xù)簽約的新地區(qū)新樓盤已逐漸準(zhǔn)備開售。

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