得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個指標。得房率其實和公攤脫不了關系，但是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公攤面積可能就小了，小區太擁擠，環境自然比較差；得房率低了也不好，這樣公攤面積大，交了100平米的錢只得到了70平米的房子，想想都不劃算，欽州買房多少一平米。建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，欽州買房多少一平米，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指房屋中直接為生產或生活使用的凈面積之和，欽州買房多少一平米，即戶主真正所使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算。買期房只能以戶型圖來作為選房依據。欽州買房多少一平米

買房可以說不是一個人的事情，而是一個家庭的事情，因此購房者應先要估算家庭資金。例如：家庭存款和可變現資產、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產；計算家庭的平均月收入和其他收入，例如租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少；還要考慮家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是購房者將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于突發緊急情況。選擇借貸買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％，當然你也根據自身的情況來制定；另外除了考慮首付和月供，還款方式也應選擇適合自己的。欽州買房多少一平米立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書。

買房應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但還是避免選擇西向的衛生間。

買房確定自己要選多大面積、幾室幾廳的房子，根據自己的需求，選擇適合自己的戶型。有人偏愛南北通透的戶型，有人偏愛全朝南的戶型，但不管喜好如何，選戶型要遵循以下原則：戶型方正：戶型整體要方正，避免奇形怪狀。方正的戶型有利于家具的擺放，并能提高整體的利用率。動靜分區明顯：是指客廳、廚房、餐廳等活動的區域，要與書房、臥室等休息的區域有明顯的分區，避免相互打擾。動線設置合理：動線包括家務動線、訪客動線和居住動線。動線是人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。動線之間不宜有過多的交叉，避免相互之間的打擾。買房要根據自己的經濟承受能力，要有購房的預算總價。

買房時仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。買房要考慮的是位置是否優越，因為處于好位置的房子才能滿足的各類需求。欽州買房多少一平米

買房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。欽州買房多少一平米

如果購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子的，就不能不考慮日后孩子上學的問題。新房周邊有沒有學校，或者社區在三五年之內會不會規劃學校配套;開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對學校資源的保障等這些都是要在選房時考慮的問題。看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校有很多，資源很豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的招生情況。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。欽州買房多少一平米

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